Acheter une propriété en Espagne – 5 choses clés

Acheter un appartement en Espagne en Espagne attire les risques, les avantages et les responsabilités.

1) Obtenez un testament espagnol

Si vous possédez une propriété en Espagne, il est logique pour vous d’avoir un testament espagnol. Avoir un testament espagnol en place facilitera grandement l’administration de votre succession à votre décès, un travail que les bénéficiaires, peut-être vos proches, devront gérer. En faisant un testament espagnol par rapport à vos actifs espagnols, par opposition à tout testament anglais ou autre régissant la succession de tout ce que vous possédez, vous éliminerez toute incertitude transfrontalière et tout retard inutile.

2) N’oubliez pas votre IBI

IBI est une charge locale en Espagne qui est similaire à la taxe municipale au Royaume-Uni. Les lettres I.B.I. signifient Impuesto sobre Bienes Inmuebles, littéralement un impôt foncier immobilier, ou taxe foncière. Alors que la taxe est due par la personne propriétaire du bien le 1er janvier de chaque année, la facture est généralement émise en juin, juillet ou août.

Si vous n’effectuez pas le paiement de votre IBI, la mairie peut facturer des pénalités et enregistrer une charge sur votre propriété à l’égard de la dette que vous devez. Configurez un prélèvement automatique sur votre compte bancaire espagnol afin d’éviter les paiements manquants.

3) Redevances communautaires

Si vous possédez une propriété en Espagne qui fait partie d’un développement, par exemple, un appartement, vous serez obligé de payer des frais de communauté, qui sont des frais de service sous un autre nom. Les frais de communauté sont payés par tous les propriétaires fonciers dans le développement pour l’entretien des zones communes telles que les piscines et les jardins.

Les collectivités comptant un grand nombre de débiteurs ou de payeurs en retard ont le droit d’augmenter les frais communautaires pour les membres qui paient régulièrement. Vous devez vous assurer que votre conseiller tient compte du procès-verbal de la plus récente assemblée générale annuelle de la communauté afin d’obtenir une image claire des finances de la communauté, ainsi qu’une bonne idée de tout autre problème qui affecte le développement.

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Si vous ne payez pas vos frais de communauté, il est possible que la communauté puisse intenter une action en justice pour recouvrer la dette, ce qui pourrait entraîner l’enregistrement d’une charge sur votre propriété espagnole. Au quotidien, vous pouvez vous voir refuser l’accès aux installations communes. Comme pour les autres paiements réguliers, mettez en place un prélèvement automatique pour éviter de prendre du retard.

4) N’ignorez pas l’impôt sur le revenu des non-résidents

En tant que propriétaire d’une propriété en Espagne, mais en tant que non-résident de l’Espagne, vous serez redevable de l’impôt sur le revenu des non-résidents. Si vous louez la propriété sur la base d’une location de vacances, vous devrez soumettre des déclarations trimestrielles déclarant le revenu reçu et les dépenses que vous avez engagées au cours de chaque trimestre. Vous pouvez vous attendre à payer un impôt trimestriel sur le montant imposable, qui sera le revenu net gagné au cours de chaque trimestre. Si vous louez votre propriété à long terme, donc pendant un an ou plus par exemple, l’impôt sur le revenu net sera payable annuellement, pas trimestriellement.

Si vous ne louez pas votre propriété du tout, ou si vous ne la louez pas pendant un ou plusieurs trimestres, vous devrez soumettre une déclaration annuelle et payer une taxe annuelle calculée sur la base de la valeur imposable de la propriété. Cet impôt à payer sera généralement relativement faible, généralement basé sur un montant imposable égal à 1,1% de la « valeur catastrale » (similaire à une valeur imposable).

Que vous louiez ou non votre propriété, l’impôt est payable sur le montant imposable au taux de 19% pour ce résident de l’UE et de 24% pour tous les autres.

5) Méfiez-vous des règles de location

Si vous avez l’intention de louer votre propriété en Espagne sur le marché libre, ainsi que les implications fiscales, vous devez connaître les règles locales. Les règles sur les locations de vacances varient en Espagne, en fonction de l’emplacement de la propriété. Dans certaines régions, vous devrez obtenir un permis pour pouvoir louer votre propriété légalement. Dans d’autres domaines, vous devrez vous conformer à certaines règles administratives. Dans tous les cas, les conséquences en cas de non-respect des règles pourraient être une lourde amende, donc la clé si vous avez l’intention de louer votre propriété sera de vous assurer que vous êtes au courant des règles avant de l’acheter.